民法典普法課堂 每日案例——物權編（一）

民法典的重要意義

民法典是“新時代我國社會主義法治建設的重大成果”。民法典系統(tǒng)整合了新中國成立 70 多年來長期實踐形成的民事法律規(guī)范，汲取了中華民族 5000 多年優(yōu)秀法律文化，借鑒了人類法治文明建設有益成果，是一部體現(xiàn)我國社會主義性質、符合人民利益和愿望、順應時代發(fā)展要求的法典，是一部體現(xiàn)對生命健康、財產(chǎn)安全、交易便利、生活幸福、人格尊嚴等各方面權利平等保護的法典，更是一部具有鮮明中國特色、實踐特色、時代特色的法典。

民法典

民法典在哪些方面

影響著你我的生活？

今天我們聚焦物權編的幾個案例

一起來看看吧！

設立居住權實現(xiàn)以房養(yǎng)老

案例：老王患病多年、臥床不起，一直由再婚的老伴李阿姨負責照顧。近期他準備將自己唯一的住房過戶給兒子用作婚房，但是又擔心去世之后李阿姨可能會居無定所。對此，鄰居小明告訴老王可以在房屋上設立無償?shù)木幼啵Ｕ侠畎⒁掏砟甑淖》繂栴}。

解讀

為解決特殊群體生活居住的需要，民法典增加了居住權制度，以保障弱勢群體的住房需求，推動我國住房保障體系的完善。所謂居住權是指為了滿足生活居住的需要，根據(jù)合同約定占有、使用他人住宅的權利。相較于租賃權，居住權的期限可以是終身的，能夠更好地保障人們的居住權益。本案例中，老王可以在辦理房產(chǎn)過戶登記給兒子之前立下遺囑，為李阿姨設立無償?shù)木幼啵ＷC其晚年居有定所。待老王去世后李阿姨向登記機構申請登記就能享有該房屋的居住權，實現(xiàn)以房養(yǎng)老。需要注意的是，若老王在遺囑中設定了居住權期限，則李阿姨只可居住至期限屆滿，期限屆滿后，李阿姨的居住權消滅；若老王遺囑中并未提及居住權期限，則李阿姨可一直在此居住至去世。居住權消滅后，老王的兒子應及時到不動產(chǎn)登記機構辦理注銷登記，將登記于不動產(chǎn)登記簿的居住權信息注銷。

法條鏈接

民法典第三百六十六條規(guī)定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條規(guī)定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百七十條規(guī)定，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條規(guī)定，以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規(guī)定。

02業(yè)主共有部分產(chǎn)生的經(jīng)營性收益屬于業(yè)主共有

案例：某物業(yè)公司在一樓大堂墻壁上設置廣告，并在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，將廣告費私自使用。業(yè)主委員會多次催要無果，遂向法院起訴請求判令物業(yè)公司將廣告費退還給全體業(yè)主，法院判決支持。

解讀

開發(fā)商或物業(yè)服務人經(jīng)過業(yè)主同意可以利用業(yè)主共有部分從事經(jīng)營性活動，但對于該經(jīng)營活動取得的收入，現(xiàn)實生活中許多物業(yè)直接把收入占為己有或擅自用于其他用途，損害了全體業(yè)主的利益。民法典明確規(guī)定，業(yè)主共有部分產(chǎn)生的經(jīng)營性收益屬業(yè)主共有。物業(yè)公司可將扣除合理成本之后的收益用于補充專項維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途，但不得擅自使用，否則業(yè)主有權要求返還。本案中，大堂等公共區(qū)域屬于業(yè)主共有部分，利用業(yè)主共有的公共區(qū)域設立廣告所取得的收益，依法應屬于全體業(yè)主共有。物業(yè)公司無法證明使用該收益的正當性，必須依法退還這筆廣告收益。

法條鏈接

民法典第二百八十二條規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

03寬容和體諒，鄰里一家親

案例：小明在自家宅基地上修建房屋，由于要鋪設下水管道，需要向鄰居小李借道，經(jīng)過小李的院子。但是小李認為小明的借道行為會影響自己的日常生活，因此不愿讓工人進入院內進行管道的鋪設，兩人因此發(fā)生矛盾糾紛。

解讀

不動產(chǎn)相鄰關系，是指兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權或使用權時，因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發(fā)生的權利義務關系。“遠親不如近鄰”，相鄰各方在行使所有權或使用權時，要互相協(xié)作，兼顧相鄰人的利益。發(fā)生爭議時，應按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，互諒互讓，互助團結，妥善解決。

具體到本案，小李作為小明的鄰居，應在小明修建房屋時提供必要的便利，不能拒絕小明提出的借道要求。與此同時，小明向小李借道時，也應該選擇對小李影響最小的方案，避免給小李造成損害。如果施工過程中有可能危害小李不動產(chǎn)安全的行為，小明應及時地采取措施消除危險，如果造成損害還應當及時賠償。

法條鏈接

民法典第二百八十八條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百九十二條規(guī)定，不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

第二百九十五條規(guī)定，不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

第二百九十六條規(guī)定，不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。