婚前貸款房公證為夫妻共同財產嗎

婚前貸款房公證為夫妻共同財產嗎

一、婚前貸款房公證為夫妻共同財產嗎 婚前貸款房可以公證為夫妻共同財產。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方可以通過書面形式，對婚姻關系存續(xù)期間所得財產以及婚前財產的歸屬進行約定，約定對雙方具有法律約束力。公證是對約定的真實性、合法性予以證明，強化其證明力。 要將婚前貸款房公證為夫妻共同財產，雙方需準備好身份證、房產證、貸款合同等相關材料，共同到公證處提出申請，填寫公證申請表。在公證員的指導下，簽訂財產約定協(xié)議，明確該房屋為夫妻共同所有。協(xié)議內容一般包括房屋基本信息、雙方的權利義務等。 不過，需注意即使完成公證，若貸款未還清，產權變更可能受銀行制約。因為銀行作為債權人，對抵押物享有抵押權，變更產權可能影響其權益，所以需提前與貸款銀行溝通，按銀行要求辦理相關手續(xù)。

二、婚前貸款房婚后屬于夫妻共同財產嗎 婚前貸款房婚后是否屬于夫妻共同財產，需分情況判斷。 若一方婚前以個人財產付首付，貸款購房，產權登記在自己名下，婚后用夫妻共同財產還貸，該房屋仍屬于婚前購房一方的個人財產，但婚后共同還貸部分及對應的房屋增值部分屬于夫妻共同財產。離婚時，對于共同還貸部分及增值部分，非產權登記一方有權要求補償。 若婚前雙方共同出資付首付，婚后共同還貸，無論產權登記在一方還是雙方名下，一般都認定為夫妻共同財產。 若一方婚前全款購房，婚后才取得房產證，該房屋屬于婚前購房一方的個人財產，不屬于夫妻共同財產。 若婚前一方付首付，婚后另一方通過贈與等方式，使得房屋產權登記在雙方名下，該房屋通常會被認定為夫妻共同財產。 三、婚前貸款房子怎么才能算夫妻共同財產嗎 婚前貸款購買的房子，可通過以下方式成為夫妻共同財產： 第一，雙方簽訂書面協(xié)議，明確約定該房子為夫妻共同財產。依據(jù)相關法律規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得財產以及婚前財產的歸屬，包括共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有，此約定對雙方具有法律約束力。 第二，在房產證上加上配偶的名字。這一行為可視為對配偶的贈與，完成產權變更登記后，房子就屬于夫妻共同財產。不過，加名的具體流程和要求需依照當?shù)胤慨a管理部門規(guī)定執(zhí)行。 第三，婚后夫妻雙方共同承擔房屋貸款，并且對房屋進行裝修、維護等投入，雖然這種情況下房子不一定完全屬于夫妻共同財產，但在離婚分割時，另一方有權就共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分獲得補償。